שכירות
חוזה שכירות לכאורה פשוט, אבל הוא מסדיר יחסים מורכבים בין משכיר ושוכר לשנים. חוק שכירות הוגנת (2017) שינה את כללי המשחק — ערבויות מוגבלות, חובות גילוי, וזכויות ברורות.
על התחום
מאז 2017, חוק שכירות הוגנת מסדיר את השכירות הפרטית בישראל — מקסימום ערבות (3 חודשים או שליש מסך השכירות), חובת גילוי ליקויים, איסור גביית סכומים שאינם מעוגנים בחוק, וזכויות תיקון ליקויים. החוק לא חל על: דירות יוקרה (מעל 20,000 ₪/חודש), שכירות פחות מ-3 חודשים, מעל 10 שנים, או בין קרובים.
מחשבון רלוונטי
מחשבון ערבות שכירות מותרת
לפי חוק שכירות הוגנת (תיקון 5 לחוק השכירות, 2017) — סעיף 25יב: ערבות מקסימלית = הנמוך מבין 3 חודשי שכירות או שליש מסך דמי השכירות לתקופה. סך כל הביטחונות לא יעלה על 6 חודשי שכירות.
מקורות: חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971, סעיף 25יב (תיקון 2017) · תיקון בכנסת · משרד המשפטים · עדכון: 04/2026
החוק לא חל על: דירות יוקרה (שכ"ד מעל 20,000 ₪), שכירות לתקופה קצרה מ-3 חודשים, מעל 10 שנים, נכסים לא-למגורים, ובין קרובי משפחה. אם דרשו ממך יותר — הסעיף בטל ויש זכות תביעה.
מאמרים בתחום
טוען מאמרים…
שאלות נפוצות
מה גובה הערבות המקסימלי?
הנמוך מבין: 3 חודשי שכירות, או שליש מסך דמי השכירות לתקופה. אם דרשו ממך יותר — הסעיף בטל ויש זכות תביעה.
מי משלם על תיקונים?
שוכר משלם על בלאי שגרתי (נורות, פילטרים, סתימות בכיור). משכיר משלם על פגמים מבניים, צנרת ראשית, מערכות (חשמל, מים, חימום). חוזה שמטיל הכל על השוכר — ייתכן ובטל.
מה דייר מוגן?
דייר מוגן זה בעל זכויות מיוחדות לפי חוק הגנת הדייר (תשל"ב-1972) — בעיקר דיירים ותיקים מלפני 1972 או יורשיהם. דייר מוגן לא חתום על "חוזה שכירות רגיל" — והשכרה רגילה אחרי 1972 לא יוצרת דיירות מוגנת.
כמה ניתן להעלות בשכר דירה?
אם החוזה ממשיך — לפי מה שנכתב בחוזה. אם החוזה הסתיים והוארך — המשכיר רשאי להציע שכ"ד חדש בשוק. החוק מחייב הודעה מראש (90 יום) על שינוי תנאים. אין תקרה חוקית בישראל לעליית שכ"ד בחוזה חדש.