ליקויי בנייה
דירה חדשה לא תמיד באה בלי בעיות. נזילות, סדקים, ריצוף שקוע, חיפוי שמתקלף — הכול מסווג ב-תוספת לחוק המכר עם תקופות בדק ספציפיות. הקבלן אחראי גם אחרי המסירה.
על התחום
תקופת בדק = הזמן שבו חובת ההוכחה על הקבלן (הוא צריך להוכיח שאינו אשם). תקופת אחריות = 3 שנים נוספות, חובת ההוכחה עוברת לרוכש. שני המגנים האלה לא ניתנים לקיצור בחוזה, אפילו בהסכמת הרוכש.
מחשבון רלוונטי
מחשבון תקופת בדק ואחריות (חוק המכר דירות)
הזן את מועד מסירת הדירה — תראה לאיזה ליקויים הקבלן עדיין אחראי היום, ולאיזה תוקפת האחריות הנוספת בת 3 השנים עוד תקפה.
מקורות: התוספת לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 · חוק המכר במאגר נבו · כל-זכות · עדכון: 04/2026
בתקופת הבדק — חובת ההוכחה על הקבלן (הוא צריך להוכיח שאינו אשם). בתקופת האחריות (3 שנים אחרי הבדק) — חובת ההוכחה על הרוכש. תקופות אלה לא ניתנות לקיצור בחוזה.
מאמרים בתחום
טוען מאמרים…
שאלות נפוצות
כמה זמן יש לי להגיש תביעה?
תקופת ההתיישנות לתביעה היא 7 שנים מיום שהליקוי הופיע (לא ממסירה). אבל מומלץ להתחיל הליך מוקדם — ככל שמתעכבים, ראיות נעלמות.
מי משלם על שמאי וחוות דעת?
בתביעה — בית המשפט מחייב את הצד המפסיד. ביחסי משא ומתן — הרוכש משלם תחילה, אבל ניתן לכלול זאת בתביעה. עלות שמאי בנייה: 4,000-15,000 ₪ לפי גודל הדירה ומורכבות הליקויים.
מה קורה אם הקבלן נעלם?
חוק המכר (הבטחת השקעות) מחייב כל קבלן לתת לרוכש ערבות בנקאית או ביטוח. הערבות מבטיחה השבת כספים אם הקבלן לא מסר. לליקויים אחרי המסירה — אם הקבלן פירק או נעלם, יש פוליסת ביטוח קולקטיבית בכמה מקרים. זו סוגיה משפטית מורכבת.
מה זה "ליקוי יסודי"?
ליקוי שפוגע בשימוש סביר בדירה (חלון שלא נסגר, נזילה משמעותית). מאפשר לדרוש תיקון מהיר, ובמקרים קשים — ביטול חוזה. חוות דעת שמאית מקצועית הכרחית.