כלים שימושיים — הספרייה הרשמית
קישורים ישירים לכל הגופים והשירותים הממשלתיים שאתה צריך בעסקת נדל"ן: טאבו, רשות המיסים, רישום משכון, בדיקת קבלן, מאגרי פסיקה, ועוד. כל הקישורים מובילים לאתר רשמי.
טאבו ורישום מקרקעין
הוצאת נסח טאבו, חיפוש זכויות, ורישום עסקאות
הוצאת נסח טאבו אונלייןהכי שימושי
הזמנה ישירה מרשם המקרקעין — 18 ₪. הנסח הרשמי מגיע למייל תוך דקות.
mekarkein-online.justice.gov.il/voucher/…הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
דף הבית של רשם המקרקעין — מידע, טפסים, יצירת קשר.
www.gov.il/he/departments/land_registrat…חיפוש בלשכת רישום מקרקעין
תיאור השירות, סוגי נסחים, ועלויות.
www.gov.il/he/service/land_registration_…אזור אישי gov.ilאזור אישי
גישה לכל השירותים הממשלתיים — נסחים, אגרות, אישורים — במקום אחד.
www.gov.il/he/personal-area/…רישום משכון
בדיקה אם יש משכון רשום על נכס לפני רכישה.
www.gov.il/he/service/registration_of_pl…מיסוי מקרקעין
מס רכישה, מס שבח, סימולטורים והצהרות
סימולטור מס רכישה רשמימחשבון רשמי
מחשבון רשמי של רשות המיסים. נדרש לפני כל עסקה.
www.misim.gov.il/svsimurechisha/startPag…רשות המיסים — מיסוי מקרקעין
דף הבית של מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, מסלול ירוק.
www.gov.il/he/departments/topics/realest…הצהרת מקרקעין מקוונת (מס"מ)
הגשת הצהרה אונליין לרשות המיסים על עסקת מקרקעין.
www.misim.gov.il/gmtaxgateway/…תשלומי מסים אונליין
תשלום מס רכישה ומס שבח — שירות מקוון.
www.misim.gov.il/gmkabala/wfHome.aspx…בודק זכאות לפטור דירת מגורים יחידה
מידע על תנאי הפטור לפי סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
www.gov.il/he/service/single_residence_e…משכנתאות ובנקים
בנק ישראל, השוואת ריביות, וזכויות צרכניות
בנק ישראל — משכנתאות
מידע רשמי על משכנתאות, מגבלות מימון, וזכויות הלווה.
www.boi.org.il/he/consumer-information/l…מתחזק מחירי משכנתאותהשוואת ריביות
אתר השוואה רשמי של בנק ישראל — מחירים אמיתיים בכל הבנקים.
kamakama.gov.il/…הוראת ניהול בנקאי תקין 329 (PDF)
ההוראה שמגדירה את גבולות מימון המשכנתא: 75%/70%/50%.
boi.org.il/media/uckpqztg/329_et.pdf…מידע על אגרות והוצאות נלוות במשכנתא
עמלות פתיחת תיק, ביטוח חיים, ביטוח מבנה.
www.boi.org.il/he/consumer-information/m…התחדשות עירונית ותכנון
תמ"א 38, פינוי-בינוי, ובדיקת תב"ע
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
מידע מקיף על תמ"א 38, פינוי-בינוי, ופרויקטים מאושרים.
www.gov.il/he/departments/government_aut…תוכניות בניין ערים (תב"ע)
מינהל התכנון — בדיקת תב"ע באזור מסוים, זכויות בנייה.
mavat.iplan.gov.il/SV3…איתור תוכניות לפי מספר חלקה
מפת ישראל הממשלתית — איתור מקרקעין על פי מיקום.
www.govmap.gov.il/…משרד הבינוי והשיכון
מידע על תוכניות שיכון ממשלתיות, מחיר למשתכן, וקרקע.
www.gov.il/he/departments/ministry_of_co…חקיקה ופסיקה
חוקים, תקנות, ופסיקה רלוונטית
חוק המכר (דירות) — נבו
הטקסט המלא של חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
www.nevo.co.il/law_html/law00/72490.htm…חוק מיסוי מקרקעין — נבו
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.
www.nevo.co.il/law_html/law01/097_001.ht…תיקון 9 לחוק המכר — gov.ilמאז 7.7.2022
תיקון יולי 2022: פיצוי על איחור במסירה. השינויים העיקריים.
www.gov.il/he/pages/9th-amendment…חוק שכירות הוגנת — תיקון 5
התיקון לחוק השכירות והשאילה (2017) — הגנה על שוכרים.
main.knesset.gov.il/Activity/Legislation…מאגר נבו — דיני מקרקעין
גישה לחוקים ופסיקה בעברית. חיפוש פסיקה לפי נושא.
www.nevo.co.il/Law_word/law16/me-2006.pd…בדיקת קבלנים, יזמים ועו"ד
אימות זהות מקצועית לפני התקשרות
מאגר רשם הקבלניםחובה לבדוק
בדיקה האם קבלן רשום, מה הסיווג שלו, והאם יש הליכים נגדו.
www.gov.il/he/Departments/Guides/contrac…רשם החברות
בדיקת חברה יזמית — מצב פיננסי, בעלים, מסמכים.
www.gov.il/he/service/companies-registra…חיפוש עו"ד בלשכת עורכי הדין
בדיקה האם עו"ד רשום, סטטוס פעילות, ודיני משמעת.
www.israelbar.org.il/about_lawyer.asp…מאגר מתווכים מורשים
בדיקה האם מתווך רשום ובעל רישיון לפי חוק המתווכים.
www.gov.il/he/service/realtors_search…מאגר שמאי מקרקעין
איגוד שמאי המקרקעין — חיפוש שמאי מורשה לפי איזור.
shamaim.org.il/find-appraiser/…נתונים ומדדים
מדדים רשמיים, נתונים סטטיסטיים
מדד תשומות הבנייה — הלמ"סמתעדכן חודשי
המדד שמשפיע על הצמדה בחוזי קבלן. מתפרסם ב-15 לכל חודש.
www.cbs.gov.il/he/subjects/Pages/%D7%9E%…נתוני שוק הנדל"ן — הלמ"ס
מחירי דירות, היקפי בנייה, מגמות ארציות.
www.cbs.gov.il/he/subjects/Pages/%D7%A0%…מדד מחירי דירות
מדד מחירי דירות לפי אזור — נתוני אמת לחישוב שווי.
www.cbs.gov.il/he/publications/Pages/202…מפת מחירי עסקאות
מחירי עסקאות אחרונות לפי כתובת — של רשות המיסים.
www.gov.il/he/Departments/General/reales…עיריות ורשויות מקומיות
אישורי עירייה, היתרים, וארנונה
תשלום ארנונה ובדיקת חובותלפני רכישה
בדיקת חובות ארנונה לפני רכישה — חיוני!
www.gov.il/he/service/payment-municipal-…אישור עירייה על העדר חובות
הוצאת אישור רשמי שאין חובות על הנכס.
www.gov.il/he/service/municipal_approval…מערכת רישוי בנייה — מנב"ת
בדיקת היתרי בנייה קיימים. אישור שהבנייה חוקית.
www.gov.il/he/departments/topics/permit_…הגנה על הצרכן
תלונות, ייעוץ צרכני, וזכויות
הרשות להגנת הצרכן
תלונות וזכויות הצרכן — כולל בעסקאות נדל"ן.
www.consumers.org.il/…מאגר תלונות נגד קבלנים
תלונות שטופלו ע"י משרד הבינוי. בדיקה לפני התקשרות.
www.gov.il/he/service/contractor_complai…רשות הגנת הפרטיות
תלונות על שימוש לרעה במידע אישי בעסקת נדל"ן.
www.gov.il/he/Departments/the_privacy_pr…הסיוע המשפטי
ייעוץ משפטי במחיר נמוך / חינם — לזכאים לפי קריטריונים.
www.gov.il/he/departments/legal_aid_divi…⚠️ אזהרה חשובה
חלק מהשירותים מציעים גם דרך ספקים פרטיים — באתרים שגובים פי 2-3 מהמחיר הרשמי (למשל הוצאת נסח טאבו). תמיד לוודא שכתובת ה-URL מסתיימת ב-.gov.il או .justice.gov.il כדי להימנע מתשלום מיותר.
חסר משהו?
אם יש שירות רשמי שלא נמצא כאן — צור קשר ונוסיף.