מה אומר חוק שכירות הוגנת החדש – עו״ד אהוד גולן
בוידאו עו"ד אהוד גולן על השפעת חוק שכירות הוגנת.
מה השתנה בחוק שכירות הוגנת?
תיקון 5 לחוק השכירות והשאילה (התשע"ז-2017) הסדיר לראשונה בישראל את שוק השכירות הפרטית למגורים. עד 2017 היחסים בין משכירים לשוכרים היו תלויים בעיקר בחוזה ובדיני חוזים כלליים — מה שהוביל לתניות לא הוגנות, ערבויות מופרזות, ופערי כוח גדולים. החוק החדש קבע סטנדרט מינימום: זכויות שלא ניתנות להתניה.
הזכויות העיקריות של השוכר
הגבלת ערבויות (סעיף 25יב): סך כל הביטחונות שהמשכיר יכול לדרוש מוגבל ל-3 חודשי שכירות, או שליש מסך דמי השכירות לתקופה — הנמוך מבין השניים. סך כל הביטחונות לא יעלה על 6 חודשי שכירות.
חובת גילוי (סעיף 25ג): המשכיר חייב לגלות לשוכר ליקויים מהותיים בנכס. אי-גילוי = הפרת חוזה.
תיקון ליקויים (סעיף 25ה): ליקויים שלא נגרמו ע"י השוכר — באחריות המשכיר. אם לא תוקנו תוך 30 יום מהודעה, השוכר רשאי לתקן ולקזז מהשכר דירה.
איסור גביית סכומים שאינם בחוזה (סעיף 25ו): אסור לחייב את השוכר בהוצאות שלא הוסכמו מראש (תיקוני בלאי, אגרת רישום, ביטוח של המשכיר וכד').
על מי החוק לא חל
- דירות יוקרה — שכ"ד מעל 20,000 ₪/חודש
- שכירות לתקופה קצרה מ-3 חודשים
- שכירות לתקופה ארוכה מ-10 שנים
- נכסים שאינם למגורים (משרד, חנות, מחסן)
- דיור מוגן, מעונות סטודנטים, דירות מלון
- שכירות בין קרובי משפחה