תמ"א 38, פינוי-בינוי, מתחמים — זכויות בעלי דירות מול היזם
אם תהיתם עד כמה רחוק עשוי ללכת בית המשפט במאבקו נגד דיירים המעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית, פסק הדין בפרשת "ניר נגד יהושע" מספק לכם תשובה חד-משמעית ומרעידה. מדובר במקרה קיצוני של מתחם מגורים רחב ידיים בהרצליה, שבו הרוב המוחלט של בעלי הדירות חתמו על הסכם עם חברת "אזורים" עוד בשנת 2013. במשך עשור תמים,…
בעוד שוק המקרקעין הישראלי מאופיין בעליית מחירים מתמדת, התבשרתם לאחרונה על יוזמה ממשלתית חדשה מטעם משרד הבינוי והשיכון, המבקשת להקל על נטל רכישת הנכס הראשון. המשרד השיק תהליך הגרלה ייעודי עבור אלף זוכים, אשר יהיו זכאים לקבלת מענק כספי ישיר בסך 50,000 שקלים. מטרת התוכנית היא לעודד רכישת נכסים במחירים נגישים, ולפיכך נקבע קריטריון סף…
כאשר אתם בוחנים את תולדות המאבק הישראלי ביוקר המחיה, עליכם לחזור אל נקודת המפנה שבה המדינה החליטה להתערב ישירות במנגנוני השוק. תוכנית "מחיר למשתכן" נולדה מתוך תפיסה אסטרטגית שנועדה להעניק לכם, זוגות צעירים ומחוסרי דיור, דריסת רגל ראשונה בנכס מקרקעין. בבסיסה, התוכנית הציעה מודל שבו המדינה מוותרת על הכנסותיה מהקרקע בתמורה להתחייבות הקבלנים למכור לכם…
האם עצרתם פעם לתהות על מהותה האמיתית של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים? בעוד שרבים מכם נוטים לראות בפרויקטים של התחדשות עירונית כלי לשיפור חזות המבנה או להשבחת ערך הנכס בלבד, המציאות הביטחונית והגיאולוגית הנוכחית מבהירה כי מדובר בצורך קיומי מהמעלה הראשונה. ראשיתה של התוכנית נעוצה ברצון המדינה לספק מענה הגנתי למבנים ישנים שנבנו ללא…
במשך עשורים רבים, שוק ההתחדשות העירונית בישראל התאפיין בחוסר איזון צורם, כאשר עוצמתם של היזמים והקבלנים עלתה לאין שיעור על זו של בעלי הדירות. אתם, הדיירים, מצאתם את עצמכם פעמים רבות כצד החלש במשוואה, חותמים על הסכמים כובלים ללא אופק סיום ברור. אולם, לאחרונה אנו עדים למהפכה משפטית של ממש. במסגרת התוכנית הכלכלית לשנת 2021,…
עבור מרבית המשפחות והזוגות הצעירים בישראל, רכישת דירה מהווה את היעד הכלכלי המשמעותי והשאפתני ביותר במעגל החיים. עם זאת, המציאות בשוק הנדל"ן המקומי מציבה אתגרים חסרי תקדים בפני המבקשים להגיע לנחלה. הנתונים מצביעים על עודף ביקוש קשיח אל מול היצע מוגבל, כאשר ההערכות מדברות על חסר של למעלה מ-120 אלף יחידות דיור הדרושות כדי לאזן את השוק….
כאשר אתם ניגשים לביצוע עסקת מקרקעין, עליכם להכיר את הכלי המשפטי המהותי ביותר להבטחת זכויותיכם: הערת האזהרה. מדובר ברישום בטאבו המשמש תמרור אזהרה ויזואלי ומשפטי, המצהיר בפני כל דורש כי קיימת התחייבות בכתב מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה, או להימנע מביצוע עסקה. משמעות הרישום עבורכם היא קריטית; היא מונעת מצב של "עסקאות נוגדות", בו…
בענף הנדל"ן הישראלי, ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית, אתם עשויים להיתקל במציאות מורכבת המכונה "ריבוי יזמים". מצב זה מתרחש כאשר בתוך מתחם תכנוני אחד, המיועד לעבור תהליך של פינוי בינוי, פועלים במקביל מספר גורמים יזמיים. הבעיה המרכזית העומדת לפתחיכם במקרים אלו היא היעדר "קפטן" יחיד המוביל את הספינה. כאשר לכל יזם ישנם אינטרסים כלכליים שונים, תנאים…
אירועי השבעה באוקטובר חוללו תמורה עמוקה בתפיסת המגורים בישראל, כאשר הצורך הבסיסי בתחושת ביטחון בתוך ארבעת קירות הבית הפך למטרה עליונה. אם בעבר פרויקטים של התחדשות עירונית נתפסו בעיקר כפתרון הנדסי לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה או כאמצעי להשבחת נכסים, הרי שכיום המשמעות הקריטית שלהם טמונה בהצלת חיים. היעדרם של ממ"דים בבניינים ישנים יצר פער…
אם קיבלתם לאחרונה הודעה רשמית בדבר רישום הערת אזהרה על זכויותיכם במקרקעין, דעו כי אינכם לבד. המדינה שלחה לאחרונה כ-11,000 הודעות הפקעה לבעלי זכויות ביותר מ-800 חלקות שונות בערים מרכזיות בישראל, בהן חולון, בת ים, אור יהודה ופתח תקווה. צעד דרמטי זה מתבצע כחלק מההיערכות להקמת פרויקט התשתית הגדול בתולדות המדינה – קווי המטרו. הליך…
האתר שומר על פרטיותך. אנו משתמשים בעוגיות הכרחיות לתפקוד האתר ובעוגיות אנליטיקה אנונימית — רק אם תאשר/י. ניתן לקרוא עוד במדיניות הפרטיות.