מודל השלישים — איך לקנות דירה ולשלם פחות מס רכישה

מיסוי מקרקעין · 5 דקות קריאה

מודל השלישים — איך לקנות דירה ולשלם פחות מס רכישה

"מודל השלישים" הוא דרך חוקית להפחית מס רכישה באמצעות חלוקת הרכישה בין בני זוג. במאמר: דוגמה כספית קונקרטית והתנאים החוקיים.

מס רכישה מחושב לפי מדרגות. בעסקה משותפת בין בני זוג, יש דרכים חוקיות להישאר במדרגה הנמוכה.

מהו מודל השלישים

שני שלישים נרשמים על שם בן הזוג שאין לו דירה (זוכה ל"דירה יחידה") ושליש על שם בן הזוג שכן יש לו דירה (חייב במס שיעור גבוה אבל רק על שליש מהדירה).

דוגמה כספית

דירה ב-3,000,000 ש"ח, בני זוג, אחד מהם יש לו דירה קיימת:

  • בלי המודל: דירה נוספת על שם משותף = ~210,000 ש"ח מס רכישה.
  • עם המודל: ~125,000 ש"ח.
  • חיסכון: ~85,000 ש"ח.

האם זה חוקי?

כן, ללא ספק. רשות המיסים מכירה בכך — זו לא הסתרה או הונאה. אבל יחס הבעלות חייב להיות ריאלי, לא פיקטיבי.

נ.מ
תוכן מבוסס על שיחה עם

מומחי מיסוי מקרקעין

תכנון מס · רכישת דירה

חישוב מהיר לפי המקורות הרשמיים — מס רכישה:

מחשבון מס רכישה (2026)

חישוב מס רכישה לפי המדרגות העדכניות של רשות המיסים — דירה יחידה לעומת דירה נוספת.

מקורות: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 · טבלאות רשות המסים 2026 (מוקפאות עד 1/2028) · רשות המיסים · עדכון אחרון: 04/2026
המחשבון להמחשה בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסוי. מקרים מיוחדים (עולה חדש, נכה, רכישה ע"י קרוב, פטור הורשה) דורשים ייעוץ פרטני.

Similar Posts

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *