מדריכים ומאמרים לרוכשים דירה ראשונה בישראל
כאשר אתם ניגשים לביצוע עסקת מקרקעין, עליכם להכיר בכך שהגבול המפריד בין תכנון מס לגיטימי לבין עבירה פלילית עשוי להיות דק כחוט השערה. המקרה האחרון של בני הזוג מרעננה, אשר מצאו את עצמם מאחורי סורג ובריח, מהווה תמרור אזהרה בוהק עבור כל משקיע. בעוד שהחוק מכיר בזכותכם המלאה למזער את חבות המס באמצעים חוקיים, ברגע…
בעולם הנדל"ן הישראלי, המושג "העברה ללא תמורה" אינו רק מונח משפטי יבש, אלא פרקטיקה רווחת המגלמת בתוכה רצונות משפחתיים עמוקים לצד שיקולים כלכליים קריטיים. כאשר אתם בוחנים את האפשרות להעניק דירה במתנה לאחד מילדיכם, עליכם להבין כי מדובר בפעולה משפטית המעבירה את הבעלות המלאה בנכס ללא קבלת תשלום כספי בתמורה. תופעה זו נפוצה במיוחד בקרב…
בעת שאתם בוחנים את מפת הנדל"ן הנוכחית, ודאי נתקלתם בפרסומים המבטיחים תנאי רכישה יוצאי דופן תחת הכותרות "80/20" או "90/10". מדובר במנגנוני מימון שנועדו להקל על תזרים המזומנים שלכם במועד החתימה. במודל זה, אתם נדרשים לשלם הון עצמי ראשוני מצומצם בלבד, הנע בין 10% ל-20% מערך הנכס, בעוד שיתרת התשלום נדחית למועד המסירה. המשמעות המעשית…
בימים אלה, עליכם כמשקיעים וכבעלי נכסים לתת את הדעת על החלטתה המכרעת של ועדת הכספים. הוועדה אישרה לאחרונה את הארכת תוקפה של הוראת השעה המטילה מס רכישה מוגדל בשיעור של 8% על רוכשי דירה שנייה ומעלה, וזאת עד לשנת 2026. מדובר במהלך המיועד להצר את צעדיהם של משקיעי הנדל"ן בשוק המקומי, מתוך מטרה מוצהרת של…
בעידן שבו מחירי הנדל"ן נוסקים אל על בעוד השכר הממוצע נותר הרחק מאחור, ודאי מצאתם את עצמכם תוהים האם החלום הישראלי האולטימטיבי – בעלות על קורת גג – עודנו בר השגה עבורכם. הפער המתרחב בין היכולת הכלכלית למציאות בשטח יצר תחושת תסכול עמוקה בקרב זוגות צעירים ואנשי מקצוע רבים. עם זאת, עליכם להבין כי כללי…
בבואכם לבחון את כדאיותה של עסקת מקרקעין, עליכם להכיר תחילה את המושג "מס שבח". ביסודו, מדובר במס הכנסה המוטל על הרווח הריאלי שהפקתם בעת מכירת נכס. בדומה למס המנוכה משכר עבודתכם, המדינה דורשת נתח מההפרש שבין מחיר הרכישה המקורי לבין מחיר המכירה הנוכחי. השבח הוא למעשה אותו "ערך מוסף" שצבר הנכס לאורך השנים, המשקף את…
כאשר אתם בוחנים את תמונת המצב המורכבת של ענף הנדל"ן המקומי, עליכם להכיר בכך שחלום הדירה הופך ליעד חמקמק תחת מכבש של לחצים כלכליים ורגולטוריים כבדים. בעוד שרבים מכם חווים מצוקה כלכלית יומיומית, מחירי הדיור ממשיכים לנסוק, תופעה המונעת משילוב של פרמטרים קבועים ומשתנים בלתי צפויים. הפער המובנה בין היצע הקרקעות המוגבל לביקוש הקשיח יוצר…
האתר שומר על פרטיותך. אנו משתמשים בעוגיות הכרחיות לתפקוד האתר ובעוגיות אנליטיקה אנונימית — רק אם תאשר/י. ניתן לקרוא עוד במדיניות הפרטיות.