רכישת דירה

דף הבית›התחדשות עירונית›מאמר ועד בית · 4 דקות קריאה חברת הניהול בזמן מלחמה — מה עושים אם היא לא מתפקדת בתקופה של חוסר ודאות, חברות הניהול הן הכלי הקריטי לתחזוקת בניינים. אבל מה קורה אם החברה לא מתפקדת? בתקופה של חוסר ודאות ומצב ביטחוני מורכב, הרבה דיירים שואלים מה לעשות עם חברת הניהול. זכויות הדיירים…

דף הבית›רכישת דירה›מאמר ביטול עסקה · 6 דקות קריאה האם אפשר לבטל חוזה רכישת דירה? המדריך לזוגות שנקלעו למצוקה אחרי חודשים של מילואים, פינוי וקשיים כלכליים — זוגות רבים שחתמו על רכישת דירה לא יכולים לעמוד בעסקה. מתי החוק מאפשר ביטול? ביטול חוזה רכישת דירה לא פשוט. ביטול חד-צדדי בלי עילה משפטית עלול להוביל לתביעות…

דף הבית›ליקויי בנייה›מאמר איחור במסירה · 6 דקות קריאה מתי איחור במסירה הופך להפרה יסודית — ומאפשר לבטל את העסקה חודשים של שכירות ומשכנתא במקביל חונקים זוגות צעירים. עד מתי איחור הוא "סיבולת" — ומתי הוא מאפשר לבטל? חוק המכר קובע ש-60 יום הוא "תקופת חסד". מעבר לזה, יש זכאות לפיצוי. אבל מתי איחור הופך…

דף הבית›רכישת דירה›מאמר חוזים · 7 דקות קריאה הלכת אפרופים מתה? המהפכה בפרשנות חוזים בנדל"ן הלכת אפרופים שלטה בפרשנות חוזים בישראל עשורים. עו"ד לילך כהן שמיר מסבירה את המהפכה הפסיקתית האחרונה. הלכת אפרופים, שנקבעה ב-1995, קבעה שפרשנות חוזה היא תהליך משולב של לשון החוזה ונסיבות חיצוניות. בחוזי נדל"ן זה הביא לריבוי תביעות. מה הלכת אפרופים…

דף הבית›הונאות וסיכונים›מאמר ביטוח · 5 דקות קריאה האם אפשר לנצח את חברות הביטוח? חברות הביטוח מסרבות לשלם, מצמצמות תביעות, ומתישות את הלקוחות. עו"ד לילך כהן שמיר חושפת את הטקטיקות. חברות הביטוח רווחיות בעיקר בזכות תביעות שלא משלמות במלואן. הטקטיקות מוכרות, ויש דרכים יעילות. טקטיקה ראשונה: דחיית תביעה ראשונית תביעה ראשונה כמעט תמיד נדחית. הטיעונים:…

דף הבית›רכישת דירה›מאמר משכנתא · 5 דקות קריאה הריבית יורדת אבל המשכנתא לא? בשוק המשכנתאות מתרחשת דרמה שלא תופסת כותרות — אבל פוגעת בכיס. שרון לוי חושפת. הריבית של בנק ישראל יורדת. אצל לקוחות הבנקים — שינוי מינימלי. ההפרש הוא רווח עצום של הבנקים. הטריק של "הקופון" למשכנתאות חדשות, הריבית יורדת מהר. למשכנתאות קיימות —…

דף הבית›רכישת דירה›מאמר חוזה הקבלן · 7 דקות קריאה מדריך השורד במשרד המכירות: הסעיפים שחובה לשנות בחוזה הקבלן העסקה הכי גדולה בחיים — וחותמים עליה תוך חצי שעה? הסעיפים הקריטיים שחייבים לדרוש לשנות. משרד המכירות בנוי כדי לסגור עסקה מהר. הקבלן מציג את החוזה כ"לא ניתן לשנות" — אבל זה לא נכון. כל סעיף ניתן…

דף הבית›ליקויי בנייה›מאמר איחור במסירה · 7 דקות קריאה הקבלן מאחר במסירת הדירה? הפיצויים שמגיעים לכם — גם בזמן מלחמה איחור במסירת דירה אינו גזירת גורל. עו"ד לילך כהן שמיר מסבירה איך מחשבים את הפיצוי, מה משתנה במלחמה, ומתי איחור הופך להפרה יסודית. שוק הדיור רועד. יותר ויותר רוכשים מגלים שהמפתח לא מגיע בזמן. רוב…

דף הבית›רכישת דירה›מאמר רכישת דירה · 6 דקות קריאה דירה על הנייר? אל תחתמו בלי סעיף יציאה רכישה בשלב פריסל מציעה מחיר נמוך — אבל סיכון גבוה. עו"ד חן בוארון, מומחית בעסקאות נדל"ן, מסבירה איך סעיף יציאה אחד יכול להציל את הכסף שלכם. עסקאות פריסל — רכישת דירה לפני שיש היתר, ליווי בנקאי או בנייה…