תוכן ייעודי למשקיעי נדל"ן: השקעות, פריפריה, אזורים, פריסייל, רווחיות
כאשר אתם ניגשים לבחון את סוגיית המגורים והשקעות הנדל"ן בישראל, עליכם להבין כי ארבעת הקירות המעניקים לנו יציבות כרוכים גם במערכת חוקי מיסוי סבוכה ומורכבת. אחת השאלות השכיחות ביותר המופנות לאנשי מקצוע בתחום, כפי שעלה בשיחה עם עורך הדין אבי ששו, נוגעת לסטטוס המיסויי של בעלות חלקית על נכס. האם החזקה בשליש מדירה נחשבת כבעלות…
עולם הכלכלי המודרני, רבים מכם ודאי מחזיקים בתפיסה המיושנת כי רכישת נכס נדל"ני מחייבת צבירת הון עצמי משמעותי לאורך עשורים. אולם, עליכם להבין כי המציאות בשטח מלמדת על מסלול חלופי ומקצועי המאפשר כניסה לשוק גם עם יתרה אפסית בחשבון העובר ושב. הדרך הנכונה להתחיל אינה עוברת בחיסכון שקל לשקל, אלא בהבנה עמוקה של מכשירי המימון…
בעת שאתם ניצבים בפני אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייכם, עליכם להבין כי הבית אינו רק קורת גג, אלא מארג סבוך של זכויות וחובות משפטיות. עסקאות נדל"ן בישראל טומנות בחובן מורכבויות רבות, החל מנכסים שאינם רשומים בפנקסי המקרקעין (טאבו) ועד למחלוקות על עלויות שיפוץ בבית המשותף. פער הידע בין הרוכשים לבין המציאות המשפטית בשטח עלול…
בעידן שבו מחירי הנדל"ן נוסקים אל על בעוד השכר הממוצע נותר הרחק מאחור, ודאי מצאתם את עצמכם תוהים האם החלום הישראלי האולטימטיבי – בעלות על קורת גג – עודנו בר השגה עבורכם. הפער המתרחב בין היכולת הכלכלית למציאות בשטח יצר תחושת תסכול עמוקה בקרב זוגות צעירים ואנשי מקצוע רבים. עם זאת, עליכם להבין כי כללי…
אם אתם תרים אחר פתרון למצוקת הדיור בישראל, ודאי נחשפתם למיזם "דירה בהנחה". מדובר במערך של הגרלות ממשלתיות המיועד להנגיש נדל"ן למגורים עבור אלו שידם אינה משגת לרכוש דירה במחירי השוק החופשי. התוכנית מעניקה לזוכים הטבה כלכלית חסרת תקדים, הנאמדת בכ-300,000 שקלים או כ-20% משווי הנכס, ובכך היא מאפשרת כניסה בטוחה יותר לשוק הנדל"ן התנודתי….
בבואכם לבחון את כדאיותה של עסקת מקרקעין, עליכם להכיר תחילה את המושג "מס שבח". ביסודו, מדובר במס הכנסה המוטל על הרווח הריאלי שהפקתם בעת מכירת נכס. בדומה למס המנוכה משכר עבודתכם, המדינה דורשת נתח מההפרש שבין מחיר הרכישה המקורי לבין מחיר המכירה הנוכחי. השבח הוא למעשה אותו "ערך מוסף" שצבר הנכס לאורך השנים, המשקף את…
דמיינו את הסיטואציה המורכבת הבאה: אתם עומדים בשלהי הליך ביורוקרטי ארוך, המזוודות כבר כמעט ארוזות, והבניין שלכם בחולון מיועד להריסה במסגרת פרויקט פינוי בינוי. אך אז, ברגע אחד של הסלמה ביטחונית, טיל פוגע פגיעה ישירה במבנה הישן. האירוע הדרמטי הזה אינו רק טרגדיה אנושית, אלא גם פלונטר משפטי וכלכלי חסר תקדים. בנקודת זמן זו, המבנה…
אם תבחנו את תמונת המצב הנוכחית, תגלו כי שוק הנדל"ן הישראלי עובר טלטלה משמעותית המורגשת היטב בכל רחבי הארץ, ובצפון בפרט. לאורך תקופה ארוכה אתם עדים לעומס הולך וגובר על הענף, הנובע משילוב של הכבדה בנטל המס ויציאת משקיעים המנסים לנווט בתוך חוסר הוודאות. למרות הדיווחים המגמתיים לעיתים על קיומן של כ-100,000 דירות פנויות, המציאות…
כאשר אתם בוחנים את מפת הנדל"ן הישראלית, אינכם יכולים להתעלם מהעובדה שתל אביב ניצבת בראש טבלת המחירים, ולא רק במישור המקומי. העיר דורגה במקום השמיני בעולם במדד יוקר הדיור, נתון המציב אותה בשורה אחת עם מטרופולינים בינלאומיים כדוגמת ניו יורק, לונדון והונג קונג. אך מה מוביל לנסיקה כה חריגה במחירים? התשובה טמונה בהיותה המרכז הפיננסי,…
כאשר אתם מביטים בתמונת המצב הלאומית הנוכחית, קשה להתעלם מהיקפו חסר התקדים של המשבר הפוקד את שוק המגורים. למעלה מעשרת אלפים משפחות בישראל מצאו את עצמן בן רגע ללא קורת גג, כאשר למעלה מחמישים אלף יחידות דיור נפגעו בדרגות חומרה שונות. עבורכם, האזרחים שפונו מבתיהם, המציאות המיידית מתמצה בפתרונות ארעיים כגון שהייה ממושכת בבתי מלון…
האתר שומר על פרטיותך. אנו משתמשים בעוגיות הכרחיות לתפקוד האתר ובעוגיות אנליטיקה אנונימית — רק אם תאשר/י. ניתן לקרוא עוד במדיניות הפרטיות.