מדריך למבוך שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית בזמן המלחמה – עו"ד אור שחר
מדריך למבוך שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית בזמן המלחמה – עו"ד אור שחר
סרטון קצר מאת עו"ד אור שחר. צפו בתוכן בוידאו למטה ולעיון בתחום ראו את מדריך הפילר.
בוידאו עו"ד אור שחר מסביר את הנושא בגובה העיניים. צפייה ישירה היא הדרך המהירה ביותר להבין — ולמאמרים מקיפים יותר על התחדשות עירונית, ראו את מדריך הפילר.
השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן
תקופות מלחמה והעימות הביטחוני יוצרים אי-ודאות בשוק הנדל"ן הישראלי בכמה רבדים: דחייה במועדי מסירה (סיכול חוזי לעיתים), עליית מחירי חומרי בנייה (לחץ אינפלציוני על מדד תשומות הבנייה), עיכובים בתהליכי רישוי, וחששות של רוכשים זרים. במקביל — פוטנציאל הזדמנויות עבור משקיעים מקומיים.
התחדשות עירונית בזמן מלחמה
פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 דורשים שיתופי פעולה ארוכי טווח: 67%-80% הסכמה של בעלי הדירות, רישוי, מימון, ובנייה לאורך 4-7 שנים. במלחמה:
- הסכמת דיירים נעשית קשה יותר — אנשים מבקשים יציבות, לא הריסה
- חברות יזמיות חוששות מסיכון גיוס מימון
- זכויות הדיירים עומדות על אותו מקום — תיקוני המס לטובת התחדשות עירונית עדיין בתוקף
- פסיקה — בית המשפט עוסק במקרי דייר סרבן בקצב רגיל
סיכון חוזי במלחמה — סיכול
סעיף 18 לחוק החוזים (חלק כללי) מאפשר ביטול חוזה כאשר נסיבות חיצוניות חריגות לא איפשרו את קיומו. במלחמה: סגירת אזורים, גיוס מילואים מסיבי של עובדי הקבלן, מחסור בחומרי גלם — יכולים להוות סיכול. בית המשפט בוחן כל מקרה לגופו.